La baisse des prix en quelques exemples
Voici quelques exemples de baisses des prix de l'immobilier a Long Beach
1- Un de mes collegues avait vendu, en aout 2005 un bel appartement de 1,080 sqft (environ 90m2) au 24eme etage de la Tour International de Long Beach. Prix: $610,000.
Le meme appartement, mais au 30eme etage de la tour, etait en "short sale": son proprietaire ne pouvait plus faire face a ses echeances. Il vient de rentrer en "escrow" pour $449,000.
Deux autres avec la meme disposition sont en vente respectivement au 19eme etage pour....$437,500 et un autre au 16eme pour....$600,000.
les deux sont en vente depuis pres de 6 mois (171 et 175 jours, respectivement).
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La gestion de coproprietes en Californie
Je viens d'etre invite, par le Salon de la Copropriete de Paris, le 26 octobre a presenter les principales regles de la gestion de coproprietes en Californie.
J'avais prepare un Power Point qui est joint partiellement a cet article.
La copropriete est un secteur en plein developpement aux Etats-Unis: sur un parc de 124 millions de logements, il y aurait environ 14 millions de logements en coproprietes verticales ou horizontales, le parc ayant progresse, au cours de ces dernieres annees, de plus d'un million d'unites par an.
En matiere de gestion de coproprietes, il existe deux grandes diffrences entre la gestion californienne et la gestion "made in France":
- en Californie, et de maniere plus large aux Etats-Unis et au Canada, le pouvoir est aux mains du Conseil Syndical, au contraire du regime francais (les decisions sont prises par l'Assemblee des coproprietaires),
- la copropriete est geree financierement comme une entreprise avec un actif et un passif. En particulier, la copropriete (HOA) constitue des reserves financieres destinees a financer les travaux a venir: refection de la toiture, de l'ascenseur etc...
La gestion deleguee de coproprietes aux Etats-Unis renvoie sans doute au mode de fonctionnement des entreprises et de la vie politique americaine: on elit des Grands Electeurs qui elisent le President des Etats-Unis.
Cela facilite grandement la prise de decision de la copropriete. le syndic est quant a lui un auxiliaire du Conseil Syndical, ce qui peut expliquer que la concentration ne s'est pas encore deployee aux Etats-Unis, encore que...
Si vous voulez la suite de mon power point, ecrivez-moi
© 2007 Alain Silverston
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